Неоплачена орендна плата, надмірна заборгованість, неприємності ... Різні причини можуть призвести до виселення оренди. Щоб захиститися, ви можете скористатися засобами правового захисту, які дозволяють отримати зупинення або навіть скасування провадження.
Орендаря можна виключити зі свого житла, оскільки він не сплатив орендну плату. Звичайно, такий результат означає, що орендар не прагнув знайти рішення для врегулювання несплаченої орендної плати або що, попросивши про затримку сплати орендної плати, він не заплатив обіцяну суму. Інші випадки, які можуть призвести до виселення: неприємності щодо інших мешканців будівлі, зайнятість помешкання в кінці договору оренди, коли остання не була поновлена або є предметом прохання про додатковий час для виїзду з помешкання, використання майна для функцій, відмінних від функцій житла ... Однак зверніть увагу, що про вислання може бути оголошено лише за рішенням суду. Якщо воно справді яскраво виражене, його курс дуже контролюється.
Яка процедура виселення з пунктом припинення договору оренди?
Договір оренди може містити пункт про розірвання, який передбачає санкцію за несплату однієї або декількох частин. Кінцевою санкцією є денонсація власника договору оренди. Якщо такий пункт існує, процедура полягає у тому, щоб власник закликав судового пристава. Місія останнього полягає в тому, щоб видати орендаря з наказом про погашення заборгованості з виплат. Орендар має два місяці для погашення боргу. Після цього термін оренди втрачає будь-який ефект. Але це ще не фактичне видворення. Орендодавець все ще повинен звернутися до суду, щоб переконатись, що договір оренди розірваний (дострокове розірвання договору оренди) та замовити виселення.
Яка процедура виселення без умови припинення договору оренди?
Якщо оренда не включає пункт, що передбачає дострокове розірвання оренди через невиконання зобов’язань орендаря, власник негайно звертається до судді районного суду. Це вирішить, чи може порушення наймачем одного з його зобов’язань (зловживання приміщенням, погіршення стану, несплата тощо) призвести до припинення оренди чи ні.
Які засоби правового захисту після рішення про вислання?
Будь-яке рішення про виселення може бути оскаржене. Ця дія зупиняє процедуру виселення до прийняття рішення Апеляційним судом. Там Апеляційний суд може прийняти рішення залишити в силі рішення першої інстанції. У цьому випадку виселення може відбутися, якщо воно не буде оскаржене в касаційному порядку, якщо орендар вважає, що норми закону не дотримувались. Апеляційний суд може визнати апеляцію обґрунтованою. У цьому випадку орендар може отримати скасування першого рішення.
Які правила регламентують видворення?
Виселення не може відбуватися протягом зимового сезону. Точніше кажучи, їх призупиняють з 1 листопада по 31 березня кожного року , за винятком випадків, коли орендар знімає житло в будівлі відповідно до указу про небезпеку або якщо виселення супроводжується відповідним переселенням. сімейні потреби орендаря. Так само не може бути вислання між 21:00 та 6:00 та у святкові дні. Виселення не може бути здійснено без присутності судового пристава.
Яка роль судового пристава у виселенні?
Судовий пристав втручається у два етапи процедури. Саме він дасть офіційне повідомлення у разі прийняття резолютивного застереження в договорі оренди. І саме він складатиме протокол під час висилки. У цьому звіті він згадає меблі, що належать орендарю. Останній повинен вказати місце, де зберігати меблі за його рахунок.
Де зберігаються меблі, якщо орендар не має місця для проживання?
Якщо у нього немає місця для зберігання меблів, вони можуть залишитися на місці. Закон пропонує виселеному орендарю термін у один місяць для їх вилучення. Якщо цей термін не буде дотриманий, меблі можна буде продати з аукціону, і власник поверне користування своїм майном.
Як уникнути процедури видворення?
Закон від 29 липня 1998 р. Має на меті не допустити добросовісного виселення орендарів. Це вимагає від орендодавця повідомити префекта у разі бажання виселити. Це повідомить соціальні служби, які визначать допомогу, на яку має право орендар, який не відповідає вимогам. Суддя може також автоматично встановити строки виплат орендареві, здатному сплатити свою неоплачену орендну плату, але з розподілом у часі.