Обіцянка продажу є одним із попередніх договорів, що передували підписанню остаточного договору купівлі-продажу. Він встановлює умови продажу. Обіцянку продажу можна підписати між двома особами або в присутності нотаріуса.
- Як написано обіцянку продати?
- Підпишіть обіцянку продати
- Обіцянка продажу та право відмови
Обіцянка продажу - це підготовчий договір остаточного продажу, за допомогою якого продавець товару зобов’язується продати визначеній особі товар за ціною, визначеною заздалегідь. Обіцянка продажу може бути передана під приватним підписом (акт, підписаний та складений між двома особами, без присутності нотаріуса) або автентично встановлений нотаріусом.
З угодою про продаж вона являє собою два попередні контракти, які можуть бути підписані до підписання остаточного акту купівлі-продажу. Обіцянка продажу відрізняється від договору купівлі-продажу тим, що продавати зобов'язується лише продавець . У договорі купівлі-продажу покупець також погоджується придбати у нього майно, тому є взаємність обіцянок, на відміну від договору купівлі-продажу.
Як написано обіцянку продати?
Обіцянку продажу складають або самі сторони (покупець та набувач), або нотаріус. Однак слід зазначити, що коли обіцянка дається на термін більше 18 місяців, вона повинна бути виконана перед державним службовцем (нотаріусом, судовим приставом тощо). Крім того, обіцянка, передана під приватним підписом, повинна бути зареєстрована в податковій службі протягом 10 днів з моменту прийняття продавцем. Реєстраційний збір сплачує набувач. У контракті також повинна бути зазначена наступна інформація:
- особу та контактні дані продавця та покупця,
- адреса майна,
- походження права власності на майно, предмет обіцянки продати,
- опис майна, його обладнання та додатки,
- розмір ціни продажу та умови оплати
- розмір гонорару професіоналу, відповідального за продаж,
- термін дії обіцянки продати,
- дата наявності майна,
- існування та характер прецедентів умов.
Підписання обіцянки продати: підводних каменів, яких слід уникати
Бажано бути пильним щодо наявності всіх обов’язкових згадувань під страхом покарання за нікчемність обіцянки продажу. З іншого боку, у покупців і продавців часто складається враження, що підписання обіцянки про продаж не є обов’язковим для виконання. Однак це враження хибне. Обіцянка продати є реальним контрактом. Остаточний акт продажу включає лише пункти обіцянки продажу, на які погодився покупець і продавець. Обіцянка продажу зобов'язує продавця і створює зобов'язання, які сторони повинні поважати. Тому дуже важливо написати обіцянку продати якомога ретельніше, щоб уникнути подальших судових процесів.
Обіцянка продажу та право відмови
Право відмови дозволяє покупцеві відмовитись від продажу протягом певного періоду. Продавець зобов'язується після підписання обіцянки продати. У разі суперечки з його боку, покупець може також взяти до суду інстанцію і вимагати примусового здійснення продажу.
Тому покупець хоче відмовитись від продажу, він має 10 днів, щоб висловити своє бажання. Цей період починається:
- на наступний день після першого пред'явлення рекомендованого листа у разі обіцянки, даної під приватним підписом,
- на наступний день після вручення у разі обіцянки продати в автентичній формі.
Покупець повинен повідомити продавця про своє відкликання рекомендованим листом із підтвердженням отримання до закінчення терміну.