Як фізична особа ви оподатковуєтесь двома місцевими податками: податком на майно та податком на житло. Хто повинен їм платити? Який податок буде знято? Ми вам все детально пояснюємо.
- Розрахунок
- За містом
- Звільнення
- Моделювання
- Необов’язкові податки
- Реформа та придушення
Осінь зазвичай відзначається надходженням перших повідомлень про місцеві податки. Перший - це податок на майно. Власники суб’єктів мають заплатити його в жовтні. Інший основний податок - це податок на житло. Це стосується мешканців житла, незалежно від того, є вони власниками чи орендарями. Цей місцевий податок повинен зникнути в найближчі роки. Нагадаємо, ці два податки дозволяють фінансувати бюджет місцевих громад. Як розраховується їх сума? Коли ви повинні це заплатити? Які механізми звільнення? Linternaute.com відповідає на ваші запитання.
Як розраховуються місцеві податки?
Житловий податок та податок на майно обчислюються на основі кадастрової вартості оренди майна, що оподатковується . Кадастрова вартість оренди представляє теоретичну річну оренду, яку б дало житло, якщо б його здали в оренду. Ця величина розраховується податковою адміністрацією, виходячи з даних, повідомлених платником податку (житлова площа, кількість кімнат тощо).
Потім вартість оренди множиться на податкові ставки, проголосовані місцевою владою . Громади щороку переглядають чотири ставки чотирьох податків - податку на житло, податок на майно на будівлі, податок на нерухомість на небудинки та податок на бізнес.
Де я можу знайти деталі місцевих податків за містом?
Деталі місцевого оподаткування за муніципалітетом доступні на веб-сайті collectivites-locales.gouv.fr. За цією адресою ви знайдете файл у форматі Excel на рік із зазначенням так званої ставки прямого податку, а отже, і такої місцевої ставки податку у вашому муніципалітеті:
- Житловий податок
- Податок на майно з будівель
- Податок на майно з незабудованої землі
- Податок на внесок компаній у нерухомість (CFE).
Які види звільнення від місцевого податку?
Існує кілька режимів звільнення та звільнення місцевих податків. Вони можуть стосуватися людей або нерухомості . Сільські будівлі для сільськогосподарського використання виграють, наприклад, від повного і постійного звільнення від податку на майно. Нові конструкції, реконструкції та доповнення конструкцій звільняються від нього протягом двох років після закінчення робіт.
Люди, які отримують солідарну допомогу для людей похилого віку (ASPA), додаткову допомогу по інвалідності (Asi) або допомогу дорослим інвалідам (AAH), звільняються від податку на майно. Так само для людей старше 75 років та платників податків з низьким доходом (для надання цієї надбавки передбачено обмеження ресурсів).
Чи можемо ми імітувати місцеві податки?
Розрахувати суму місцевих податків можна за допомогою симуляторів в Інтернеті. Вам потрібно мати можливість надати площу вашого майна, його категорію майна (класифікація, встановлена податковими органами), а також різні коефіцієнти обслуговування, загальну ситуацію та конкретну ситуацію. Ці елементи, як правило, оцінюють загальний стан вашого будинку та його розташування в околицях (наявність школи, громадського транспорту, магазинів тощо). Щоб отримати точну оцінку ваших податків, ви можете зв’язатися з податковими органами. Контактні дані служб, відповідальних за ваш населений пункт, вказані в розділі "Контакти" на сайті impots.gouv.
А як щодо необов’язкових податків?
Муніципалітети та EPCI (державні установи для міжкомунального співробітництва) можуть вводити різні факультативні податки. Наприклад, вони можуть встановити широкий податок, коли вони утримують дороги загального користування, а також податок на вивезення побутових відходів. По-перше, сума встановлюється муніципалітетом залежно від поверхні доріг, що утримуються, та на основі плати за фасад кожного майна. Цю заслугу мають власники колій. У разі співвласності, синдикат співвласників повинен сплатити цей податок.
Сума залежить від кадастрової вартості оренди майна. Його повинен сплатити особа, яка проживає в помешканні. Слід зазначити, що об’єкти нерухомості, які назавжди звільняються від податку на майно, не підлягають оподаткуванню збором сміття.
З чого складається реформа місцевих податків? Їх збираються видалити?
Насправді паралельно проводяться дві реформи. Перший - це скасування житлового податку . Він розпочався у 2018 році зі зниженням на 30% залежно від доходу. Минулого року зниження на 65% було застосовано до найскромніших домогосподарств, які вже не несуть за це відповідальність у 2020 році. Нагадуємо, дохід оподатковуваного податку не повинен перевищувати певний поріг, залежно від Ваш сімейний коефіцієнт. З 2021 року настане черга найзаможніших домогосподарств скористатися зниженням, яке призведе до остаточного зникнення місцевого податку в 2023 році. L. Середній приріст на домогосподарство Берсі оцінив у 723 євро на домогосподарство.
Інша реформа стосується кадастрової вартості орендної плати, яка служить основою для обчислення місцевих податків (читайте наступний параграф) і яка сьогодні застаріла, оскільки була створена на основі умов ринку оренди в 1970-х роках. у 2022 році цей проект буде остаточно відкладено "з чотирьох на п'ять років", заявив державний секретар Олів'є Дюссопт. У бюджеті 2020 року були детально викладені дані реформи.
Реформа вибухонебезпечна, оскільки передбачає збільшення суми податку, зокрема податку на майно, який не зникне у найближчі роки. У 2019 році ефект першої переоцінки вартості оренди зазнав впливу 130 000 власників. Міністерство економіки заспокоювало, вказуючи, що наслідки цієї реформи будуть "згладжуватися протягом тривалого періоду" протягом декількох років. Перші наслідки відбудуться не раніше 2026 року, ми могли б прочитати у законопроекті про фінанси 2020 року.