Оренда - це система продажу, при якій орендар набуває майно після здачі його в оренду на термін, визначений власником. Як це працює? Які можливі підводні камені лізингу? Ми вам все пояснимо.
- Операція
- Соціальна позика
- Недоліки
Мрієте нарешті стати власником, мати можливість придбати квартиру чи будинок? Також відома як покупка найму, система найму - це система, яка дозволяє орендареві стати власником житла, яке він знімає, після закінчення терміну, визначеного у продавця. Договір оренди купівлі-продажу може стосуватися житлових будинків чи ділових приміщень. Актив може бути закінчений або будується під час підписання контракту. "Хоча це не обмежується цим сектором, це в основному практикується житловими організаціями з низькою орендною платою", - пояснює один на веб-сайті Нотаріусів.
Як працює оренда-покупка?
Система оренди-приєднання передбачає складання та підписання нотаріального акту. Цей документ розрізнятиме два етапи:
- Період, протягом якого орендар буде займати житло: це називається періодом задоволення. Це не може перевищувати чотирьох років. Протягом цього періоду часу орендар повинен сплатити власнику винагороду . Останній включає суму, подібну до орендної плати - яка, відповідно, відповідає частині орендної плати, користування майном - і так звану частку придбання.
- Наприкінці цієї фази орендар-покупець матиме вибір між тим, купувати нерухомість чи ні. Можливість скористатися будь-яким часом. Зверніть увагу, що якщо опція не буде використана протягом трьох місяців до закінчення періоду задоволення, продавець має право надіслати вам офіційне повідомлення. Якщо це так, він повинен підписати остаточний вексель продажу та сплатити залишок ціни, щоб отримати передачу права власності. Якщо він відмовляється від придбання власності, продавець повинен повернути йому придбану частку.
Протягом періоду користування продавець зобов'язується зарезервувати майно. Для цього наймач повинен сплатити 5% від ціни проживання.
З чого складається соціальна позика, що приєднується до оренди?
PSLA - це затверджена позика. Він надається за умов ресурсів. "Щомісячна виплата обмежена", додає Національне агентство з питань житла (ANIL). "Сума щомісячних платежів (за винятком страхових внесків) не повинна перевищувати винагороду, сплачену протягом місяця, що передував здійсненню опціону". Це дає право на APL та певні податкові пільги.
Які переваги та підводні камені лізингу?
Власність оренди житла орієнтована на домогосподарства з обмеженими ресурсами та перших покупців. На папері це залишає більше можливостей для покупця, який не зобов'язаний придбати нерухомість наприкінці періоду задоволення. Ще одна перевага: приєднання до ренти призводить до п’ятнадцятирічного звільнення від податку на майно. Примітка: це звільнення підлягає поданню декларації про завершення роботи протягом 90 днів після остаточного завершення.
Однак зверніть увагу, що протягом періоду володіння ви сплачуєте внески, податок на майно та житловий податок . "Ви прирівняні до співвласника або власника майна, розташованого в межах периметра профспілкового об'єднання, і можете частково реалізовувати права та обов'язки", додає АНІЛ.