Маловідомі широкій громадськості, аукціони з нерухомості дають змогу придбати товари в контексті аукціону, які надаються учаснику, який надав найбільшу ціну. Товари можуть надходити від фізичних осіб, компаній або доменів держави.
- Види власності
- Умови
- Участь
- Процес
- Свіжий
Ви намагаєтесь знайти той рідкісний самоцвіт? Ви думали про аукціони з нерухомості? Вони дозволяють знайти нерухомість, яка виходить за рамки традиційних схем. Linternaute.com детально пояснює, які типи товарів ви можете там знайти, умови участі або хід продажу.
Які типи майна пропонуються до продажу на аукціоні нерухомості?
Це може бути земля або житло внаслідок розлучень, судових стягнень або які підлягають ліквідації. Залежно від конкретного випадку, продаж призначений для погашення боргів або для повернення частки майна для вирішення конфлікту чи розбіжностей щодо поділу. Рідше зустрічаються так звані "вільні маєтки", тобто нерухомість, для якої не було спадкоємців при смерті власника.
Існує також три типи аукціонів з нерухомості:
- нотаріальні продажі, що відбуваються у відомчих палатах нотаріусів;
- судові продажі, що відбуваються у вищих судах (TGI);
- Державні продажі, здійснені державою у відомчих префектурах або податкових готелях.
У деяких з цих аукціонів можна дистанційно брати участь через Інтернет!
Які умови?
Для нотаріальних або державних продажів ви представляєте себе. Але для судових продажів лише ваш адвокат може проводити аукціони від вашого імені , і тому він повинен обов'язково брати участь у засіданні (з вашою присутністю або без неї). Якщо потрібно, ви повинні дати йому підписаний мандат, в якому зазначена ваша максимальна ставка.
Ви повинні обов'язково мати касовий чек, відомий як консигнаційний чек, який представляє від 10% до 20% від суми стартової ціни на майно під час нотаріального продажу, 5% акцій (понад 7 500 €) під час державного продажу та 20% акцій під час судового продажу. Ця початкова ціна встановлюється більш-менш на рівні двох третин оціночної ціни продажу. Що сприяти хорошому бізнесу, як правило ...
Як взяти участь?
Для участі в аукціоні з нерухомості ви повинні мати певні документи: посвідчення особи та адресу, а особливо чек на депозит . Біля входу вам надається персональний значок (або електронна акредитація в Інтернеті) для ідентифікації вас під час аукціону, а також вашого адвоката для судового продажу.
Не забудьте заздалегідь підготуватися до початку аукціону: відвідайте об'єкт нерухомості та ознайомтесь із технічними умовами, які нададуть вам цінну інформацію (опис, походження майна, сервітути, діагностика нерухомості, правила співвласництва, документи довіреної особи ). Зверніться до свого банку (не обов’язково), щоб скласти план фінансування, та відвідайте кілька сесій, щоб ознайомитись із процедурою.
Як працює аукціон з нерухомості?
Якщо ви виграєте аукціон, підписання договору купівлі-продажу відбувається в кінці сесії . Однак ви не відразу станете власником майна, оскільки застосовується обов'язковий 10-денний термін, протягом якого можна знову перевищити 10% ціни майна (крім державних аукціонів). Після 10-денного періоду ви стаєте власником, як тільки сплачуєте залишок ціни продажу (після того, як депозитний чек буде знятий), перед нотаріусом. Для цього у вас є 30 днів у разі державного продажу, 45 днів для нотаріального продажу та 60 днів для судового продажу. Ключі повертаються після оплати.
Якщо ви програєте аукціон, перед поверненням вам повертають перевірку вантажу.
Які плати?
Витрати на аукціони включають, залежно від типу аукціону, судові витрати (судовий пристав і судові витрати), адвокатські витрати (лише судовий продаж) і, звичайно, реєстраційний збір, еквівалентний ті, що здійснюються при традиційному продажу (за винятком внутрішнього продажу, де немає нотаріальних зборів). Складання рішення судового рішення (еквівалент договору купівлі-продажу), як правило, безкоштовне. Якщо після перемоги на аукціоні ви не дотримаєтесь строків для здійснення платежу, можуть бути застосовані штрафи та доплати.