Виплати, збори, права ... Ви загубилися? Linternaute.com пояснює вам, що саме покриває гонорар нотаріуса.
- Колишній
- Новий
- Розрахунок зборів
- Шкала
- Сума
- Моделювання
- Знижені нотаріальні збори
- Гола земля
- Сільськогосподарські землі
- Спадкоємство
Плануєте найняти нотаріуса, але загубитесь у тому, що їм насправді винні? Вираз "нотаріальна плата" насправді охоплює кілька дуже різних понять. Цей юрист отримує суму відповідно до послуги, яку він виконує. Таким чином, він отримує винагороду, коли виконує послугу, вартість якої регулюється . Це особливо стосується спадщини чи шлюбного договору. Самі мита означають суму, отриману нотаріусом за послугу, яка не підлягає регулюванню ставок як юридична консультація, наприклад . До них нарешті додаються виплати ( суми, авансові нотаріусомі які використовуються для винагороди різним зацікавленим сторонам від імені клієнта), податки та збори - наприклад, реєстраційні збори, наприклад. Як розподіляються ці різні витрати? Згідно з офіційним веб-сайтом нотаріусів, податки та збори становлять переважну більшість - 80% витрат. Лише 10% нотаріальних внесків становлять винагороду, строго кажучи, професіонала.
Примітка: прямими наслідками кризи в галузі охорони здоров'я коронавірусу, нові тарифи, які спочатку мали вступити в силу 1 травня 2020 року, були відкладені . У Офіційному віснику був опублікований указ, який передбачав перенесення на 1 січня 2021 року.
Які нотаріальні збори за стару нерухомість?
Незалежно від того, чи є вони новими чи старими, нотаріальні збори в основному складаються з податків, сплачених державі. Податки, сплачені за продаж старого майна, вищі, ніж за нові. Права на передачу тут розбиті на кілька пропорційних прав, зібраних державою, департаментом та муніципалітетом, де знаходиться майно. Ось деталь:
- відомча податок, який становить 4,5%
- муніципальний податок в розмірі 1,20%;
- національний податок набір на 011%
Загалом податки на переказ складають близько 5,81% від ціни операції (5,09% в деяких департаментах). Додатково до плати та пов'язаних з цим витрат нотаріуса ці податки призводять до загальної суми нотаріальних зборів близько 8% від вартості придбання житла.
Які нотаріальні збори за нову нерухомість?
Нові будинки вже обкладаються ПДВ у розмірі 20% від ціни продажу. Крім того, нове житло користується зниженням нотаріальних внесків для сприяння будівництву . Товари, що виходять із-під землі і ніколи в них не мешкали, вважаються новими. З 1 січня 2013 року навіть за будинки, перепродані протягом 5 років після будівництва, стягується нотаріальна плата за стару нерухомість. За нову нерухомість стягується лише відомчий податок. Цей податок, відомий як "реєстрація земельної ділянки", становить 0,715% від ціни власності. Отже, придбання нового майна призводить до нотаріальних зборів, які складають приблизно 3% від суми придбання.
Як обчислюються збори?
Нотаріус виконує функцію, що представляє суспільний інтерес. Крім того, плата суворо регламентована. У нерухомості декілька критеріїв є визначальними при розрахунку нотаріальних внесків: тип майна, його місцезнаходження та ціна придбання. Витрати також різні, якщо це нове або старе майно. У разі спадкування витрати сильно залежать від спадщини померлого. Залежно від виду послуги, винагорода (або винагорода) нотаріуса може бути фіксованою (за акт розголосу або встановлення мандата) або пропорційною (за декларацію про спадщину або продаж нерухомого майна) . Він відрізняється залежно від виду акта, але завжди обкладається ПДВ у розмірі 20%.
Шкала нотаріальних внесків: які відсотки?
Пропорційні збори обчислюються за регульованою шкалою, залежно від капіталу або вартості, зазначеної в акті. Застосовувана ставка зменшується протягом чотирьох діапазонів значень. Застосована шкала набрала чинності 1 травня 2016 р. Відповідно до указу від 26 лютого 2016 р., Що встановлює тарифи для нотаріусів. Ось деталі:
| Зрізи вартості властивості | Застосовувана ставка |
|---|---|
| Від 0 до 6500 євро | 3,945% |
| Від 6500 до 17000 євро | 1,627% |
| Від 17 000 до 60 000 євро | 1,085% |
| Понад 60 000 євро | 0,814% |
Указом від 28 лютого 2020 року встановлені нові регульовані ціни для нотаріусів, які ви можете знайти тут. У тексті зазначається, що якщо він набуде чинності 1 березня 2020 р., Плата за послуги, "виконані до 1 травня 2020 р., Або виконання яких призвело до оплати замовником до 1 березня 2020 р. депозит або резерв (...), залишаються регульованими старим тарифом ". Вища рада Нотаріату підрахувала, що, таким чином, усі тарифи впадуть в середньому на 1,9%. Як пояснювалося раніше, коронавірусна криза призвела до того, що уряд відклав набрання ними чинності, встановленого на 1 січня 2021 року. Ось ціни, які чекають на вас наступного року:
| Зрізи вартості властивості | Застосовувана ставка |
|---|---|
| Від 0 до 6500 євро | 3,870% |
| Від 6500 до 17000 євро | 1,597% |
| Від 17 000 до 60 000 євро | 1,064% |
| Понад 60 000 євро | 0,799% |
Зверніть увагу, що сума пропорційних зборів за продаж нерухомості не може перевищувати 10% від вартості майна. А як щодо формальностей? Це фіксовані тарифи на послуги нотаріуса, ось кілька прикладів офіційних зборів, що застосовуються з 1 травня 2020 року до 2022 року:
- Заповіт (поділ заповіту, розподіл заповіту, справжнє чи містичне заповіт): 113,19 євро
- Зберігання голографа до смерті: 26,41 євро
- Пожертва між подружжям, під час шлюбу : 113,20 євро
Яка загальна сума нотаріального збору?
Таким чином, загальна сума гонорару нотаріуса включає:
- в пропорційному винагороду нотаріуса;
- то гонорари формальності ;
- пов'язані з цим витрати ;
- внесок на забезпечення нерухомості (фіксований за пропорційною ставкою 0,10% від ціни власності, мінімум 15 євро);
- передати податки (5,80% у більшості французьких департаментів), якщо майно застаріле;
- податок на реєстрацію земельної ділянки, якщо майно нове (0,715% від суми майна).
Візьмемо приклад придбання старого майна на суму 155 000 євро, розташованого в О-де-Сен. Пропорційні нотаріальні внески розраховуються наступним чином (до застосування нових нотаріальних внесків):
6500 x 3,945% = 256,425
(17000 - 6500) x 1,627% = 170,835
(60 000 - 17 000) x 1,085% = 466,55
(155 000 - 60 000) x 0,814% = 773,3
256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1 667,11
До цієї суми слід додати ПДВ у розмірі 20%:
1667,11 х 20% = 2000 євро
Потім додаються додаткові витрати та збори за формальності:
800 + 400 = 1200
2000 + 1200 = 3200 євро
Загальна плата складає 3200 євро з урахуванням податку .
Далі йде розрахунок мит, що належать до Державної скарбниці:
155000 х 5,80% = 8990 євро
Потім, розрахунок внеску в безпеку нерухомості:
155000 х 0,10% = 155 євро
Загальний податок, сплачений державі, складає 9 145 євро, включаючи податок.
Таким чином, загальна сума, нарахована на нотаріальні збори, становить 12 345 євро, включаючи податок , тобто7,9% від суми придбання.
Чи можемо ми імітувати мої нотаріальні збори?
В Інтернеті існує безліч симуляторів нотаріальних зборів, особливо коли мова йде про купівлю нерухомості. Щоб швидко та легко оцінити ваші майбутні витрати, відвідайте веб-сайт Національного агентства з питань житла (ANIL). Для більш точного моделювання, Chambre des notaires de Paris-Île-de-France також розробив симулятор, доступний на його сайті.
На які знижені нотаріальні збори?
З моменту набуття чинності законом Макрона, 1 травня 2016 р., Доходи нотаріусів переглянуті у бік зменшення вартості продажу нерухомості. Якщо це зменшення супроводжувалось збільшенням податку на передачу старих об'єктів нерухомості (з 5,09% до 5,80%), загальні витрати нотаріусів зменшувались. Знижка, яка є значною для невеликих операцій, плата за які обмежена до 10% від суми придбання.
Водночас закон дозволив зменшити нотаріальну винагороду за продажі, що перевищують 150 000 євро. Ця знижка не може перевищувати 10% від суми зборів. Якщо нотаріус вирішить надати таку знижку, ви повинні знати, що він повинен буде запропонувати таке саме зниження всім своїм клієнтам, для яких операція перевищує 150 000 євро. Щоб скористатися зниженням витрат на старі, можна також відняти ціну меблів (обладнана кухня, ванна кімната тощо). Заявивши суму цього обладнання, підтверджуючи рахунки-фактури, можна вирахувати їх ціну перед застосуванням прав на передачу.
Нотаріальні збори та гола земля: як це працює?
Продаж землі також регулюється дуже суворими правилами. Враховується декілька параметрів: чи є земля придатною для будівництва? Продавець - це фізична особа чи професіонал? Простіше кажучи, за земельну ділянку під будівництво стягуються ті самі нотаріальні збори, що і за старе нерухоме майно (тобто підлягає оподаткуванню податком у розмірі 5,80%), якщо продавець і покупець є фізичними особами.
Якщо продавець професіонал, це ускладнюється, бо він сам обкладається ПДВ. Потім ми маємо повернутися до попереднього акту купівлі: якщо професіонал сам купив землю у професіонала, покупець в кінці ланцюжка сплачує знижені збори, що дорівнюють податку на реєстрацію земельної ділянки у нерухомості. нові (тобто 0,715%). З іншого боку, якщо професіонал придбав свою землю у фізичної особи, новий покупець повинен сплатити звичайні нотаріальні збори з митами на передачу в розмірі 5,80%.
Для небудівельної землі, знову ж таки, розрахунок непростий. Якщо небудівна земля не обкладається ПДВ, нотаріальні збори ще вищі. Пропорційні розміри винагороди різняться залежно від ціни придбання землі, але не однакові для одного департаменту. Ми можемо знайти середній внесок нотаріуса від 7% до 8%.
Які нотаріальні збори за земельні ділянки сільськогосподарського призначення?
Нотаріальні збори, пов'язані з продажем земель сільськогосподарського призначення, відповідають тим самим правилам, що і нотаріальні збори, що застосовуються у випадку продажу небудівельної землі, коли це робиться між двома особами. Як пояснювалося вище, оскільки продавець є професіоналом, необхідно додатково інтегрувати концепцію ПДВ. Отже, середні нотаріальні внески у разі продажу земель сільськогосподарського призначення також становлять 7% або 8% від вартості майна.
Які нотаріальні збори за маєток?
У разі смерті людини його спадкоємці, швидше за все, звернуться до нотаріуса для управління маєтком. Таким чином, уповноважений нотаріус сприйме "витрати на спадщину". Як і у випадку придбання нерухомості, ці нотаріальні збори суворо регламентовані. Вони також складаються з мит та податків, витрат та зборів. Отже, держава візьме частину капіталу (або вартість майна) із спадщини. Ця частина називається " податок на спадщину ".
Податок на спадщину має прогресивну шкалу, яка може змінюватися щороку. Вони значною мірою залежать від вартості активів, що надходять у маєток. Щодо винагороди, нотаріус також підлягає шкалі, залежно від вартості майна та ступеня спорідненості спадкоємців та померлого. Щоб отримати докладнішу інформацію про ці збори, ви можете ознайомитися з вагою на сайті Нотаріусів Франції.