Позика для подолання - це застава, яка дозволяє купувати нерухомість, наприклад, нове житло, чекаючи перепродажу іншого майна, яким ви вже володієте. Про що це ? Як це працює ? А які умови потрібно виконувати?
- Визначення
- Позика назад і назад
- Розрахунок
- Умови
- Страхування
Ув'язнений виграв від вас: ви їдете з міста, щоб жити у сільській місцевості? Якщо ви знайшли рідкісну перлину, вам все одно доведеться продати свій нинішній будинок. Щоб уникнути необхідності чекати фактичного продажу останнього, ви можете взяти перехідний кредит у своїй банківській установі. Очевидно, що останній внесе кошти за вас, чекаючи, поки ви отримаєте передачу вашого старого майна. Однак майте на увазі, що ця дещо конкретна форма позики має певні обмеження: сума особливо обмежена (читайте нижче) і тривалість продажу вашого старого будинку надзвичайно мала.
Що таке перехідний кредит і як він працює? Визначення
Якщо вам доведеться переїхати до нового будинку, перепродаж існуючого для фінансування транзакції - ідея, яка здається очевидною. Однак дата продажу одного і дата придбання іншого не завжди збігаються. Потім необхідно звернутися до банку, щоб отримати перехідну позику. Це рішення пропонує вам можливість продати своє поточне майно за найкращою ціною без необхідності продавати його поспіхом, одночасно купуючи нерухомість, про яку ви так багато мрієте, не втрачаючи цієї можливості!
По суті, позичальна позика - це короткострокова іпотека, встановлена протягом максимум одного-двох років , яка виплачується за один раз і повністю після продажу існуючого майна або житла. Отриману суму, засновану на оцінці вартості майна, що продається, можна доповнити класичною заставою. Поки старе майно не продається, ви платите лише щомісячні відсотки, розраховані на суму позики. І знову ж, для скромних домогосподарств деякі банки також пропонують відкласти виплату відсотків після продажу ...
Яка різниця між взаємною та перехідною позикою?
Доступні два основні типи мостових позик:
- "сухий" мостиковий кредит, який надається окремо, не пов'язаний із традиційною позикою на нерухомість: він передбачає, що виручка від продажу майна та що ваші заощадження є достатніми для повного покриття придбання нового будинку;
- "зворотний" зсувний кредит, який доповнюється іпотечним кредитом, що амортизується, щоб покрити нестачу коштів, якщо коли-небудь нове майно буде більшим і дорожчим за поточне, або якщо ви не закінчили погашення кредит початкового блага.
Як обчислюється сума запобіжної позики?
Кредитна установа надає вам перехідну позику, сума якої буде відповідати частці вартості майна, що продається . Для цього банк дасть оцінку, а потім попросить зв’язаного експерта проаналізувати ситуацію з власністю та місцевий динамізм ринку нерухомості. Сума складатиме від 60% до 90% від оціночної вартості.
Це зниження призначене для захисту вас та банку у разі виникнення труднощів з продажем вашого поточного майна: ви, таким чином, матимете запас, щоб мати змогу знизити ціну продажу без шкоди для виплати мостового кредиту. Його процентна ставка буде обчислюватися апріорі на тих самих засадах, що і ставки, які зазвичай застосовуються установою для іпотечних позик, але можуть бути збільшені з урахуванням ризику.
Які передумови для отримання вигоди від цього?
Банк обирає, надавати вам перехідну позику після аналізу вашого фінансового стану. Це дослідження схоже на дослідження, проведене для традиційної іпотеки: дохід Вашого домогосподарства буде вивчено та порівняно з Вашими найпоширенішими витратами, щоб визначити Ваш рівень боргу.
Якщо після додавання нового щомісячного платежу за перехідну позику (складається лише з відсотків), цей коефіцієнт заборгованості залишається сумісним з вимогами установи, тоді перехідна позика надається. Як правило, навантаження не повинно перевищувати 30% ресурсів. Однак цей рівень може відрізнятися залежно від банку.
Чи потрібна страховка для перекриття позики?
Кредитна установа вимагає, в більшості випадків, передплату страхування позичальника, як для класичної іпотеки. Премія додається до відсотків.