Продаж нерухомості, придбання або оренда нерухомості ... Агентство нерухомості є ключовим посередником на ринку нерухомості. Ось сфера її дії.
Агенції нерухомості мають на меті зв’язати людей, які шукають житло для купівлі чи здачі в оренду, та тих, у кого воно є доступним для продажу чи оренди. Тому вони виконують роль посередника. Від них може вимагатись подбати про транзакцію, знайти комусь житло, найняти орендаря для орендодавця, організувати візити ... Вона також може керувати щоденними проблемами власників та орендарів у своїх виступає посередником. І в цілому представляти та допомагати обом сторонам.
Хто може бути агентом з нерухомості?
Професія агента з нерухомості дуже регламентована. Він доступний лише людям, які мають професійну картку, що дозволяє їм здійснювати операції з нерухомістю та / або управління нерухомістю. Його надання базується на підтвердженні професійних навичок (бухгалтерський облік, управління тощо), на наявності фінансових гарантій та підписці на страхування цивільної відповідальності.
Скільки коштують послуги агентства нерухомості?
В обмін на економію часу на пошук житла, управління транзакцією або вибір орендаря, ви повинні сплатити агентські збори. За продаж або оренду нерухомості агент з нерухомості отримує відсоток від вартості майна або орендної плати під час підписання нотаріального акту або договору оренди. Іншими словами, йому платять відповідно до результату. На відміну від нотаріальних зборів, які суворо регламентовані, агентські збори встановлюються вільно. Тому їх можна домовитись між власником будинку та агентством. Як правило, ці витрати складають від 5 до 10% ціни на житло, коли мова йде про продаж. Цей відсоток агентство завжди оголошує перед початкомвиконання послуги. Для управління орендою може бути встановлена оплата послуг.
Які документи чи інформацію може вимагати агентство нерухомості?
В умовах дефіциту житла та економічної кризи, яка може призвести до збільшення неоплачуваної орендної плати, агенції іноді користуються можливістю попросити у майбутнього орендаря супровідні документи, які не є обов’язковими або не потребують повідомлення. Наприклад, вони не можуть вимагати фотографії, виписки з рахунку або підтвердження належного ведення рахунку, копію картки соціального страхування ... Закон Алур від 2015 року встановив перелік документів, які можна вимагати подати заявку на оренду. Цей перелік є вичерпним і встановлений Указом No 2015-1437 від 5 листопада 2015 року.
Чи може агентство нерухомості попросити підписати договір бронювання?
Вам не потрібно підписувати договір бронювання. Це процедура, про яку агентства іноді просять потенційних орендарів, і яка вимагає виплати суми грошей. Сума, яка дуже часто не повертається, якщо справа врешті не закінчується.
Продавець списку є агентом з нерухомості?
Немає. Це дві різні професії. Продавець списків не зобов’язаний знаходити житло для своїх клієнтів, а просто допомагати їм. Гарантій фактичного пошуку житла мало. Іноді продані списки містять лише адресу раніше знятого житла. Дійсно, доступ до списку товарів платний. Словом, ви платите, перш ніж споживати. З агентом з нерухомості все навпаки. Поки не знайдете, ви не платите. Це пояснює різницю в цінах між продавцем списку та агентом з нерухомості.