Успіх орендної інвестиції вимірюється її прибутковістю. У цьому сенсі "хороша" інвестиція повинна бути насамперед вигідною, тобто дозволяти інвестору отримувати від цього дохід (або, принаймні, не втрачати гроші). Як виміряти прибутковість оренди? Які критерії враховувати?
- Розрахунок
- Урожайність за містом
- Краща продуктивність
Чи плануєте ви оренду інвестицій, щоб наростити свої активи? Готуватися до старості? Перш ніж почати стрімголов, ви витратили час, щоб оцінити прибутковість оренди ваших інвестицій, іншими словами, що це вам насправді принесе, не дбаючи про те, щоб не пропустити збори чи податки, які ви будете винні? платити вам, наприклад? Без паніки. Linternaute.com перелічив для вас все необхідне.
Як розрахувати рентабельність оренди будинку?
Рентабельність оренди будинку вимірюється порівнянням величини орендної плати, яку можна стягнути, та ціни придбання майна. Але цей базовий розрахунок потрібно уточнити. Насправді є три види прибутку:
- валова рентабельність , отримана просто діленням річної суми орендної плати на вартість майна. Результат множиться на сто. Оренда квартири вартістю 200 000 євро, що дозволяє вимагати 500 євро щомісячної оренди, матиме валову рентабельність 3%.
- чиста рентабельність , отримана шляхом вирахування з попереднього результату різних платежів, що покладаються на власника: невідшкодовувані збори, будь-які адміністративні збори (якщо управління майном покладено на агентство нерухомості), не кажучи вже про податок на майно, чий податок сума може різко відрізнятися залежно від міста.
- чиста чиста рентабельність, отримана з урахуванням оподаткування , зокрема оподаткування доходів від оренди, відрахування зборів та податкових переваг, що виникають внаслідок можливого застосування системи звільнення від оподаткування.
Яка дохідність оренди на місто?
Найвигідніші міста - це не обов’язково ті міста, які ми вважаємо ... Париж, наприклад, не є оптимальним вибором через експоненціальні закупівельні ціни, навряд чи компенсовані орендною платою. Ось, на прикладі, рейтинг міст, які пропонують цікаву прибутковість оренди в 2020 році для житла площею 50 м2 (джерело: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Лімож (7,2% валового річного врожаю);
- Нім (7,1%);
- Тулон (6,9%);
- Орлеан (6,2%);
- Бордо (3,9%).
Як забезпечити найкращу врожайність?
Не забувайте, що інвестиція в оренду - це інвестиція, як і будь-яка інша: її прибутковість не гарантована . У цьому випадку це по суті залежить від двох критеріїв: якості придбаного майна та його географічного розташування .
- Якість житла відтворює на його привабливості в очах орендарів. Нова чи стара, велика чи мала поверхня, порожня чи мебльована, розкішні послуги чи ні ... Це всі критерії, які вплинуть на рівень заповнюваності та забезпечать регулярний дохід від оренди, що є необхідною умовою для оренди це вигідно.
- Можливо, головним фактором, який слід враховувати, є географічне розташування. Місто, де нерухомість є занадто дорогою, запропонує меншу прибутковість, навіть якщо орендна плата там висока. Крім того, сума податку на майно (до декількох тисяч євро) може суттєво вплинути на прибутковість інвестиції: цей податок повинен бути абсолютно врахований у розрахунку!
Таким чином, прибутковість орендного проекту залежить від гарного балансу між типом об’єкта нерухомості, його ціною та його орендовим потенціалом.