Інвентаризація світильників - це документ, який необхідно пред’явити при в’їзді та виході з помешкання. У ньому описано орендовану кімнату для проживання за станом та стан наданого обладнання.
- Суперечливий інвентар
- Зробіть інвентаризацію
- Інвентаризація відсутня
- Вхід
- Відсутність вихідних запасів
- Спільне користування квартирами
- Модель
Ви збираєтеся переїхати в новий прокат? Або навпаки, ви збираєтеся залишити свою квартиру? Не забувайте про це необхідне: інвентар, доповнення до договору оренди. Інвентаризація повинна проводитися під час підписання договору оренди та передачі ключів, а також коли орендар залишає помешкання. Тому необхідно подати два документи. Потім інвентаризація в'їзду та виїзду буде порівняна для визначення відповідальності кожного. Погіршення стану, пов’язане з орендарем, може призвести до відрахування із застави.
Завантажте шаблон інвентаризації
З чого складається суперечливий опис світильників?
Інвентаризація повинна бути складена суперечливо, у присутності орендаря та власника-орендодавця дружно. Якщо одна зі сторін не з’являється, може бути запропонована присутність судового пристава. У цьому випадку адвокат надішле листа обом сторонам рекомендованим листом принаймні за сім днів до того, щоб повідомити їх про день, коли він складе "звіт про оренду". Будьте обережні, заклик судового пристава спричиняє витрати, які повинні розділити орендар та орендодавець. За площу до 50 квадратних метрів пам’ятайте, що у столичній Франції доведеться заплатити більше 170 євро.
Як зробити інвентаризацію?
Для проведення інвентаризації ви можете вибрати один документ, на якому буде написана інвентаризація в'їзду та виїзду, або окремі документи. Це повинно проводитися кожного разу у двох примірниках: один для орендаря, інший - власником-орендодавцем. Інвентар повинен включати кілька елементів:
- Тип інвентарю (в'їзд чи вихід), дата та адреса помешкання
- Імена та адреси сторін
- Точний опис для кожної кімнати помешкання, стану стін, підлоги, стелі, наданого обладнання (меблі, посуд, побутова техніка тощо), доповнений спостереженнями за необхідності
- Підписи сторін
- При необхідності показання лічильника енергії
Слідкуйте за деталями під час проведення інвентаризації, особливо біля входу, коли ви орендар. Не погоджуйтесь на туманні коментарі ("хороший стан", "справедливий стан"). Будьте дуже конкретні: «сколений посуд», «бита плитка», «подряпаний паркет» тощо. Не соромтеся повідомляти застереження щодо умов, за яких проводилась інвентаризація: наприклад, електроенергія припинилася, коли інвентаризація була створена. Для орендаря також необхідно зробити застереження щодо роботи електричних приладів та передбачити період випробування. Якщо обладнання виявляється несправним, власник повинен його змінити. В іншому випадку це відповідальність орендаря. Якщо потрібно виконати роботу,ми також повинні подумати про його написання та розглянути додатковий опис. Змінити інвентар приладів можна після входу в приміщення протягом десяти днів після його завершення та протягом першого місяця для опалювальних приладів. Якщо власник-орендодавець виступає проти відмови, орендар може звернутися до погоджувальної комісії.
Інвентаризація відсутня: що відбувається?
За відсутності інвентаризації записів можливе декілька сценаріїв. Якщо власник-орендодавець відмовляє, незважаючи на офіційне повідомлення орендаря, йому доведеться продемонструвати, що житло доставлене в належному робочому стані, якщо він хоче стверджувати, що збитки відносяться на орендаря. І навпаки, якщо орендар відмовився від інвентаризації, йому доведеться довести, що житло було довірено йому у поганому стані, щоб не повертати орендний ремонт (наприклад, роботи з технічного обслуговування). Нарешті, якщо орендар та орендодавець забули провести інвентаризацію, то передбачається, що приміщення було доставлене в належному стані.
Вихідний інвентар: які збитки відносяться до орендаря?
Старіння житла, пов’язане з часом, не пов’язане з орендарем. Немає нічого поганого в тому, що фарба або килим проходять. Це не звільняє орендаря від утримання житла. Він може нести відповідальність за те, що не зробив невеликий ремонт.
Отже, вихідний запас буде висвітлювати збитки, спричинені ненормальним використанням обладнання та, можливо , збережеться під заставою . Якщо наймач вніс серйозні зміни без дозволу власника, якщо вони не підходять для останнього, орендар повинен відновити житло до початкового стану за його рахунок.
Перш ніж робити інвентаризацію світильників, подумайте про всі ці маленькі жести, які не дадуть вам втратити заставу: почистіть усі кімнати, видаліть сліди вапна і накипу, почистіть місця стиків навколо ванни або від душу відполіруйте конфорки, розморозьте морозильну камеру, заповніть отвори та очистіть сліди на стінах, навіть якщо це означає наявність трохи фарби.
Що відбувається за відсутності вихідної інвентаризації?
За відсутності виїзного інвентарю вважається, що орендар повернув житло в належному стані. У цьому випадку неможливо здійснити відрахування із застави, якщо дійсно є погіршення стану апріорі, яке можна віднести орендареві.
У спільному житлі нам потрібно робити інвентаризацію?
Що стосується традиційної оренди, інвентаризація в'їзду повинна проводитися дружно у присутності власника-орендодавця та співмешканців спільної квартири. Потрібно буде розрізняти загальні кімнати від тих, які зайняв сусід по кімнаті. Вихідна інвентаризація також повинна проводитися, коли всі співмешканці залишають помешкання, але також коли виїжджає лише один із них. Після прибуття нового співмешканця інвентаризація світильників необхідна лише в контексті індивідуальної оренди, оскільки разова оренда не призводить до нової оренди (вам просто доведеться написати поправку до умови початкові місця).
Де знайти модель інвентарю?
Завантажте документ
Для кращого розуміння інвентаризації та її створення ви можете проконсультуватися з моделлю. Ви знайдете різні зразки бланків в Інтернеті. Ви можете знайти один вище та завантажити його. Дотримуйтесь різних категорій перед тим, як перейти до великого сховища, перед виходом з інвентарю.