Система Мальро передбачає зниження податку на придбання нерухомості для відновлення в певних дуже конкретних областях. Оновлення закону про звільнення від сплати податків.
- Операція
- Умови
- Зони
- Сума
- SCPI
Закон від 4 серпня 1962 року, відомий як закон Мальро, спочатку планував сприяти відновленню нерухомості деяких старих районів з метою захисту французької архітектурної спадщини. По мірі того, як текст змінюється, і після більш ніж 50 років існування, закон тепер стає більше засобом звільнення від податку на нерухомість. Тепер це дає змогу отримати зниження податку в обмін на придбання майна у будівлі, що підлягає реконструкції або повній реконструкції.. Власність повинна розташовуватися в дуже конкретному секторі, найчастіше в історичних центрах міст. Однак податкова пільга регулюється низкою умов, включаючи зобов’язання з оренди, як це має місце у системі Pinel. Закон Мальро спрямований насамперед на платників податків із великим податком, доходи яких є стабільними.
Як працює інвестиція в Мальро?
Інвестиція у відновлення власності Мальро дозволяє платнику податків із проживанням у Франції отримати зниження податку в обмін на придбання майна, розташованого у будівлі, яка буде предметом ремонтних робіт.
Регулярно реконструйована, система Мальро бачить, як існують різні режими. "Старий режим Мальро" стосується, наприклад, проектів, розпочатих до 2009 року. З 2009 року апарат Мальро перейшов від системи вирахування оподатковуваного доходу до реального механізму зменшення податку на прибуток.
Які умови отримання зниження податку в Мальро?
Незважаючи на розслабленість останніми реформами, умови отримання переваги Мальро є досить суворими. Прийнятні лише будівлі, розташовані в певних районах (читайте нижче) Тоді ремонт повинен бути завершений: він повинен стосуватися всієї будівлі, а не лише майна, яке ви купуєте . Крім того, після завершення робіт майно має бути передане в оренду протягом 12 місяців мінімум на 9 років . Ця оренда повинна бути голою (без меблів) і повинна становити основне місце проживання орендаря. Орендар не може бути членом вашої податкової сім'ї, асцендентом або нащадком.
Слід зазначити, що, щоб скористатися законом Мальро, робота не може розповсюджуватися протягом періоду більше 3 років, і що відновлення відповідної будівлі має бути затверджено архітектором будівель Франції .
Які райони підпадають під дію закону Мальро?
Існують різні режими Мальро, які співіснують внаслідок послідовних модифікацій правил зонування пристрою. Режим "старого Мальро" стосується проектів, започаткованих до 2009 року, в заповідних зонах, старих деградованих кварталах та зонах охорони міської та ландшафтної архітектурної спадщини (ZPPAUP).
У 2010 році тоді були створені зони архітектури та пропаганди спадщини (AVAP). Призначені замінити ZPPAUP, вони зберігають свої основні принципи. Врешті-решт у 2016 році зонування було реформовано востаннє.
Закон від 7 липня 2016 року створив визначні об’єкти спадщини (SPR), які охоплюють старі заповідні зони, AVAP та ZPPAUP. Це режим, що діє в даний час . Підводячи підсумок, починаючи з 9 липня 2016 року, реставраційні роботи в будівлі мають право на зниження податку в Мальро, коли вона знаходиться:
- на визначному об’єкті спадщини, коли він є предметом плану охорони та вдосконалення (PSMV) або плану вдосконалення архітектури (PVAP). Окрім цих планів, будівля, розташована в SPR, також може мати право на зниження в Мальро, коли її відновлення оголошено комунальною;
- у старому деградованому районі, коли реставрація будівлі оголошується суспільним інтересом;
- в деградованому районі з високою концентрацією старих та деградованих середовищ існування і потрапляє в рамках Нової національної програми оновлення міст (NPNRU).
Яка сума зменшення податку в Мальро?
Сума зниження податку, передбачена законом Мальро, розраховується на обсязі виконаної роботи. Однак зниження податку залежить від місця будівлі, що підлягає відновленню, у межах допустимих територій. Ось деталь:
- у випадку плану захисту та вдосконалення (PSMV), зменшення складає 30% витрат на роботу ;
- у старих деградованих кварталах та мікрорайонах NPNRU скорочення також становить 30% ;
- у випадку з Планом просування архітектури (PVAP), зменшення податку встановлюється на рівні 22% .
Однак закон Мальро підпадає під обмеження витрат на роботи. До 2016 року цей поріг був встановлений на рівні 100 000 євро, і цей рівень був піднятий з 2017 року. Зараз гранична сума витрат становить 400 000 євро, розподілена на 4 роки , тобто максимальне зменшення податку на 120 000 євро за цей період.
Чи можемо ми скористатися схемою Мальро в SCPI?
Інвестиційні компанії в нерухомість (SCPI) - це колективні рішення для інвестування в нерухомість. Кілька абонентів капіталізують разом з метою придбання нерухомості, для якої кожен учасник отримує частку, що відповідає його інвестиціям. Таким чином, інтерес SCPI полягає в інвестуванні в нерухомість шляхом об'єднання ризиків між кількома інвесторами, які не матимуть жодних обмежень щодо управління.
Отже, ви повинні знати, що можна поєднати переваги закону Мальро з перевагами SCPI. Закон Мальро спрямований на великих інвесторів. Таким чином, з SCPI від Malraux, на який вхідний квиток може становити кілька тисяч євро, можна скористатися такою ж податковою пільгою, не обмежуючись безпосередньо придбанням майна або управління ним. або навіть виконувати роботу самостійно. Зниження податку таке ж, як для пристрою Malraux, для тих самих умов прийнятності проекту, на суму ваших інвестицій та частку роботи, яка вам належить.