Сертифікат містобудування: інструкція із користування

Сертифікат містобудування - це адміністративний акт, який вказує правила містобудування, що застосовуються до земель. Наполегливо рекомендуємо зробити запит перед будь-якою операцією з нерухомістю, наприклад, продажем чи купівлею будинку.

Резюме
  • Хто може подати заявку на сертифікат містобудування?
  • Запит на містобудівний сертифікат
  • Строк дії містобудівного посвідчення

Сертифікат містобудування дозволяє підготувати заяву на отримання дозволу на будівництво відповідно до цих обмежень. Отримання такого свідоцтва заздалегідь не є обов’язковим, за винятком випадків певних земельних поділів. Існує два типи сертифікатів містобудування:

  • простий інформаційний сертифікат, який вимагається за відсутності конкретного проекту, щоб знати застосовні правила планування. Цей сертифікат вказує місце розташування земельної ділянки з урахуванням доданих до неї положень планування, адміністративних обмежень майнових прав, податків та містобудівних внесків;
  • діюче містобудівне свідоцтво , яке вимагає знати, чи можна провести операцію на місцях. Для цього в запиті має бути вказано призначення запланованих будівель та їх площа.

Хто може подати заявку на сертифікат містобудування?

Містобудівний сертифікат видається безкоштовно особі, яка його вимагає. Також бажано просити про це перед придбанням землі. Цей документ інформує вас про придатність для будівництва зазначеної земельної ділянки, містить інформацію про дозволену щільність будівництва, тобто про площу, яку будинок може досягти з огляду на розмір землі. Він також вказує суму місцевого податку на обладнання, адміністративні обмеження на майнові права (сервітути комунальних послуг, наявність переважного права) та можливості підключення (мережа EDF, вода тощо).

Запит на містобудівний сертифікат

Щоб скласти файл своєї заявки, ви повинні забрати бланк з ратуші, з ДДЕ. Файл необхідно надіслати до ратуші у чотирьох примірниках рекомендованим листом з АР. Він включає форму запиту, ділянку або земельний план, опис вашого можливого проекту, план розподілу земель у разі будівництва. Ви завжди повинні проконсультуватися із Планом землекористування (ПЗ), щоб зрозуміти розвиток навколишнього середовища вашої землі. Площі та межі земель, зазначені у земельній книзі, не мають юридичної цінності. Якщо є сумніви, попросіть демаркацію скласти експерт-інспектор.

Запит може подати власник або зацікавлена ​​особа. На його отримання потрібно два місяці. Якщо не відповісти протягом 4 місяців, відкриється апеляція проти адміністрації, яка повинна видати сертифікат. Видане свідоцтво може бути позитивним і зробити висновок про можливість будівництва земельної ділянки. Він викладе положення, які слід дотримуватись, і запевнить заявника, що протягом одного року адміністрація не буде ставити під сумнів відповідні правила (якщо інші архітектори Франції не вимагають інших). може бути негативним і зробити висновок про неможливість побудови, вказавши причини та зазначивши умови, які повинні бути дотримані, щоб операція була здійсненною.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ. Щоб отримати відповідь щодо можливої ​​придатності для будівництва земельної ділянки, потрібно буде вказати призначення та характер пропонованих будівель, а також поверхню їх поверхів.

Строк дії містобудівного посвідчення

Містобудівне свідоцтво діє 1 рік з дати його видачі. Його можна продовжити на один рік, доки норми містобудування, адміністративні сервітути та податки та внески, що застосовуються до землі, не змінилися. Ви повинні подати запит принаймні за два місяці до закінчення терміну дії. Сертифікат є гарантією того, що протягом цього періоду заяви, які він містить, не будуть поставлені під сумнів.